Quem não cresce, desaparece? Consolidação do mercado reduz espaço para FIIs menores
A indústria de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil entra em uma fase de maturidade, impulsionada por movimentos de consolidação e pela busca por maior escala, liquidez e eficiência. Fundos menores enfrentam dificuldades para captar recursos e manter competitividade.
Os investidores estão mais sofisticados, atentos à importância da escala, da liquidez e da eficiência operacional na geração de valor no longo prazo”. Ele ressalta que o Brasil segue a tendência de mercados mais maduros, como o dos Estados Unidos.
A consolidação ganhou força com os juros altos e a dificuldade dos fundos menores em realizarem novas emissões, e fora o Pátria, os demais movimentos de fusão são menores e mais pontuais”.
A indústria evoluiu desde a popularização dos FOFs em 2016 e 2017. “Hoje, há mais informação e fundos com cotas acessíveis, o que mudou a dinâmica do setor”. O foco atual está nos hedge fundos imobiliários, que oferecem mais flexibilidade, menores custos e possibilidade de proteção em cenários adversos.
Estratégias de nicho podem surgir com juros mais baixos, mas reforçamos que “o movimento estrutural da indústria caminha na direção de produtos maiores, com mais liquidez e perenes”. Acredita-se que o espaço para fundos pequenos é restrito: “Hoje ninguém consegue captar se não for grande. IPO não tem quase demanda, exceto se seja algo muito diferente”.
Entre os segmentos com potencial de crescimento, estão data centers, saúde e residenciais para renda. Possenti aponta os fundos de desenvolvimento como opção futura, enquanto Costa vê oportunidades em CRIs, lajes corporativas, galpões e shoppings, além de nichos como Renda Urbana e Multifamily.
Fonte: Info Money
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