O mercado imobiliário residencial brasileiro encerrou o primeiro semestre de 2025 com uma valorização importante. Entre janeiro e junho, os preços de venda de imóveis subiram em média 3,33% nas 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. O indicador supera a inflação ao consumidor oficial medida pelo IPCA no período, que ficou em 3,01%, e contrastando com a deflação de 0,94% apurada pelo IGP-M, o chamado índice dos aluguéis.

Segundo a economista do Grupo OLX, Paula Reis, apesar desse aumento no primeiro semestre de 2025, o ritmo de valorização mostrou leve desaceleração em relação ao período homólogo, quando o Índice FipeZAP havia subido 3,56%.

“Comparando com a variação do IPCA, a valorização real dos preços também se reduziu, pois a inflação acumulada até junho de 2024 era de 2,5% e o acumulado até junho de 2025 é de 3,01%. Isso sinaliza que o momento é de ajuste no mercado, influenciado pelo aumento da taxa Selic e pelo esgotamento dos recursos da poupança habitacional, que encareceram o crédito imobiliário”, afirma.

Balanço de junho

No total, o Índice FipeZAP apontou elevação média de 0,45% nos preços de imóveis residenciais em junho, similar ao aumento de 0,46% verificado em maio. O comportamento dos preços também varia entre os tipos de imóveis. Aquelas unidades com um dormitório tiveram valorização mais intensa, subindo 0,61%, enquanto imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram a menor alta de 0,18%.

Entre as capitais, no mês de junho Vitória voltou a liderar com aumento de 2,71% nos preços, seguida por Fortaleza com 1,91%, São Luís, 1,58%, Belém, 1,52% e Salvador, 1,14%. Já Campo Grande registrou um recuo de 1,18% e Brasília 0,87%, ficando entre as maiores quedas mensais.

Desaceleração em 12 meses

Nos últimos 12 meses encerrados em junho, o índice acumulou alta de 7,49%, ritmo mais lento em relação aos meses anteriores, mas ainda acima da inflação ao consumidor no mesmo período de 5,37% e do IGP-M com alta de 4,39%. Em 12 meses, Vitória subiu 21,13%, Salvador, 20,37% e João Pessoa, 17,14% também lideram o ranking das maiores valorizações.

Preço do metro quadrado

Em junho, o preço médio dos imóveis residenciais anunciados nas cidades monitoradas foi de R$ 9.319 por metro quadrado. Unidades de um dormitório mantêm o maior valor médio, de R$ 11.246 por metro quadrado, enquanto as de dois dormitórios registraram o menor de R$ 8.392 por metro quadrado. Entre as capitais, Vitória apresentou o metro quadrado mais caro do país, a R$ 13.711, seguida por Florianópolis (R$ 12.355) e São Paulo (R$ 11.613).

Perspectivas

Os resultados do primeiro semestre de 2025 reforçam o movimento de alta dos preços residenciais na maioria do país, mesmo com indicadores que mostram inflação moderada e sinais de desaceleração no ritmo de valorização em 12 meses. A combinação de juros altos e restrição no crédito tende a frear novas altas expressivas, enquanto a demanda segue aquecida em muitas capitais, sustentando patamares elevados de preços médios no mercado residencial, segundo o Índice FipeZap

Fonte: Infomoney

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